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太仓好房网为您详细解读6p4BvY53太仓新明珠花苑信息,世纪苑多少一平的相关知识与详情：两限房是什么？  随着房价飞速的增长，有许多购房者把目光投向了两限房这个房源市场。但是什么是两限房我想许多购房者并不是很清楚。而且许多购房者买房子是用来当婚房的，那么这样的两限房需不需要公正呢？下面就让小编为大家讲解一下。  什么是两限房  限价房虽然拥有限价二字，但是从本质上来说。

不要轻易被开放商送阁楼的手段迷惑住了。  购买“顶楼+阁楼”的房子需要注意以下四点  阁楼高度：不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。  明确产权：对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。  弄清计算方式：如果阁楼计算在销售面积中，一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。  弄清配套：一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。  买“顶楼+阁楼”的房子一定就赚到了这点不太实际，不过对于有视野开阔、通风、采光佳、不受干扰、私密性好等有要求的购房者来说，选顶楼也是一个不错的选择。究竟如何选顶楼？这里面的学问可就大了。  看屋顶：坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。

  看顶楼设计结构和用材：顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，买顶楼时要特别注意顶楼的设计结构和用材。  看雨天后查看渗水和排水：如果楼盘是现楼，在春、夏季可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多;在秋冬季节的话，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。  看水压：现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。  看消防设施：住在顶层发生火灾的话，危险系数较高，所以顶层的消防设施一定要到位。6大细节决定二手房好坏警惕10大风险房6大细节决定二手房是否该买1、房屋产权要清晰在交易之前，一定要查清房屋的产权所有人及共有权人，避免因卖主自家牵扯不清的产权关系而产生的纠纷。太仓新明珠花苑信息,世纪苑多少一平

更要擦亮眼防范“一房多卖”等诈骗行径。(关于风险问题详见后文)2、房龄判断房龄太老的房子，在居住体验和使用年限方面都可能存在不足。购房人可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。3、市政配套设施、规划不同于新房周边可以期待的规划落地，二手房的供水、供电、户内外电线是否老化、有线电视使用情况等均要一一查明。建议同时关注相关区域的新新闻。

交通线、大型市政设施的新动向均会对生活产生影响。4、房屋装修、防水情况细节决定生活质量——检查房屋有无裂缝;屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等防水问题;房屋是否刚刚装修，粉刷可能掩盖房屋缺陷;仔细检查电器，注意用电安全;隔音效果。5、私搭私建屋顶小阁楼、阳台改成卧室或厨房、一间隔成两间等，遇到这类改变房屋结构的情况，就要谨慎考虑——涉及房屋面积的测算及面积搭建是否合法。6、噪音大小不少老房都存在噪音问题。太仓新明珠花苑信息,世纪苑多少一平

这将直接影响居住感受。需留意小区周边环境，是否临近主干道、铁路、高架桥等;周边商铺数量及营业时间，是否过多过晚。西城总结10大风险房作为首要关注的风险问题，西城近日发布二手房买卖合同纠纷典型案例，并总结出10大“风险房”——学区房、在租房、*押房、*债房、共有房，央产房、代理房、拍卖房、有多人户口的房屋以及突然涨价的房产具有较高风险。相应防范措施：第1步看房产证是否原件，所载产权人与出售人是否一致，是否存在*押登记等。第2步，看卖房人的户口簿，婚姻状况。

户籍所在地是否为房屋所在地，问卖方迁出户口后是否有落户地址。第3步，看房子是卖房人自住还是出租中，出租要看租赁合同。后，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况及时间节点，要约定明确。尾盘不是好房子吗你错过了“捡漏”好时机尾盘的优势：1、看得见、摸得着在收尾阶段，期房建设进度也接近竣工、大多项目已转为现房，如此在看房时可以直接看到房屋质量好坏、与预期差距如何。此外，周边设施和物业管理也与入住时相近，考察起来更加直观。无论销售说的天花乱坠，都不如实物来得。2、可以“捡漏”正如前文所说。太仓新明珠花苑信息,世纪苑多少一平

太仓新明珠花苑信息,世纪苑多少一平开发商可能留存优质房源后才卖;有些内部购买、与企业协议定向售卖的房源，种种原因没被买走的，自然是机会难得的“捡漏”。如果心仪某个区域或楼盘，您可要随时关注。3、退而求其次的刚需如果在子女上学、二胎改善、老人同住的硬性需求下，为了地段、学区、多居室及稍低总价等，可以考虑接受或改造，尾盘在户型、朝向和楼层方面的非重大瑕疵。在价格、付款方式等协商中，谈判空间也相对一些。4、听过来人的话如果尾盘已经有业主入住，多听取他们实际的居住体验对购买十分有益。买尾盘要注意：1、低价不盲目高价算清楚开发商为尽快售完，可能会在尾盘的价格上绞尽脑汁，购房人在此时更要擦亮双眼，不能盲目购买存在严重问题的房源。同时，低开高走也是一种普遍的销售策略，尾盘价格高于已售房源也属正常，结合当下市场及周边价格。

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