海外卖房的中国人：生意停摆，仓促回国

在外洋从事房产中介的中国人，客户大部门来自海内，疫情当前，他们的生意能否恢复，有了更多不确定性。

犹如一只突如其来的“黑天鹅”，新冠病毒肺炎疫情为全球经济按下暂停键。

4月中旬，从加州“逃回”上海的Jackie（假名），终于排除为期两周的隔离。回忆起来，Jackie简直运气爆棚，乐成赶在各国封城之前“逃离”。

疫情最先的时刻，谁也未曾意料会这么严重、连续这么长时间。在暂缓国与国之间的往来之际，多家华尔街投资机构此前展望，疫情往后两年将给全球经济造成逾5万亿美元损失。

在此靠山下，众多行业不可避免受到波及。做房产经纪的Jackie，也是由于美国疫情导致房产生意停摆，暂时选择留在海内。

海内的房产中介行业，已经从年头的冰冻进入回暖阶段，北京、深圳等地甚至泛起一波成交热潮。但在全球疫情仍未显著缓解的靠山下，那些在外洋的房产中介们，正在履历着什么？

在走和留之间，犹豫不决

庚子鼠年中国新春佳节，远在地球另一端的Jackie还在为海内的亲人们担忧。彼时的他，一定没有想到，新冠肺炎来势会这么凶猛，两个月后，他将身处险境，并急急“逃回”中国。

当Jackie全副武装、搭乘长荣航空公司航班脱离洛杉矶，落地台北之时，加州州长加文·纽瑟姆颁布了“禁足令”，宣布全城禁足。3月22日，加州确诊病例达7100例。回国的历程曲折艰辛，美国——台北——清迈——成都——上海，Jackie每一步都赶在当地宣布进入紧急状态之前。而从清迈刚回到海内，泰国就宣布实行紧急状态法。

Jackie定居加州，获得美国绿卡之后，一直从事房产经纪事情。

2020年开年一、二月份，正是“生意很好的时刻，换房的人许多”，Jackie告诉无冕财经（ID：wumiancaijing）特约研究员，受到去年美国政府经过多轮经济刺激政策推动，经济、就业情形都有所好转，从而刺激了美国人换房需求。

仅洛杉矶帕洛斯佛迪半岛（贾跃亭在此拥有三套房）的涨幅，就达到了7.5%。也就是说，去年成交均价159万美元/套，今年的成交价钱已经涨至171万美元/套。“没想到3月份杀出一个COVID-19疫情来，让整个房产市场买卖停摆。就连中国人赴美买房的热情也被浇灭。”Jackie说。

▲美国今年前几个月房产买卖情形，图片来自界面新闻。

据Jackie守旧估量，这样的形势可能要连续到下半年，“我开端设计6、7月份再回去。”

然则同样受制于当地进入紧急状态而中止事情的、其他国家的中介们，可能就没有Jackie这么好运了。他们被困于当地，在回来和留下间犹豫不决。

在越南呆了近三个月的甄东（假名），无时无刻不想回国。1月11日，他赶在春节之前回到胡志明市，为接待春节看房团做准备。去年年底，甄东拿下了河内某楼盘的销售署理，为此做了详尽准备，正准备大干一场，预定来河内看房的海内同伙不少。但越南进入紧急状况之后，基本没有人能过来看房，空留甄东独守越南。

要不要回国，成了在日本做房产中介的小瘦（假名）颇为头疼的问题。

她没有想到一场疫情让她有家不能回。陪家人在北京过完春节之后，又赶往日本。她设计在日本待到3月份，一来忙自己的一户建（即独栋住宅），二来帮几个海内买家把屋子搞定，但回国之后要隔离半个月。纠结良久之后，小瘦照样决议留在日本。

按下暂停键，需求阻滞

这些从事外洋房产生意的中介们，他们的客户绝大多数都是来自中国。

Jackie的客户中，有80%来自中国，20%是美国当地客户。而像甄东、小瘦这些历久奔忙于东南亚和日本的房产中介，他们服务的工具，无一例外都是中国客户。

一场疫情的到来，险些打乱了各自的节奏。

Jackie脱离的当周（3月16日这一周），纽约市最先因政府划定的一系列措施而关闭，有近450个房源被从市场上撤下。与去年同周相比，条约签约量从214套削减到109套，险些削减了一半，挂牌房源数目也下降了79%。美国人的购置需求被降至低谷，而赴美购房的客户更是寥若晨星。

到了4月份，加拿大多伦多衡宇买卖与去年同期相比，下降69%。而在成交价钱方面，与3月份的数据相比，4月份成交的衡宇价钱下降了12%。在其他投资者关注的都会当中，渥太华原本上涨的势头也由于疫情影响而最先放缓，4月中旬衡宇销量下降了70%。而在加拿大第二大都会蒙特利尔，也有类似的情形发生。

相比于西欧市场，严重依赖中国人、日本人购置力的东南亚房地产市场，受到的袭击最为严重。

甄东2016年到达越南，原本是冲着越南互联网的发展机会而去的。去了之后才发现，原来中国人对越南的屋子更感兴趣，赚钱的空间更大。仅2018年一年，甄东靠卖屋子的副业就赚了30多万。

▲越南2018年购房人群漫衍，数据来自世邦魏理仕。

原本寄希望于“春节开门红”的甄东非但没能如愿，反而由于滞留在越南，难以开展其他营业，损失严重。

仅2月、3月这两个月，越南天下1000家房地产买卖所中有三分之一处于关闭边缘，有500家买卖所要暂停部门营业，按房地产经纪人协会秘书长阮文订的说法，这是“由于企业没有对新项目举行出售”。

而泰国新建和在建住宅项目大多已被暂停，就现在开端统计，规模应该在10万个单元。

边“捡漏”，边守候苏醒

但滞留日本的小瘦却履历了悲喜交加的两重天。

“疫情发作时，主要是对回国隔离有些摇摆不定。没想到，厥后日本确诊病例增多，回国风险也很大。”刚最先，小瘦以为只有一季度要在无所事事中渡过。

没想到，受到疫情影响，日本的一户建价钱大幅度下跌，“跌回了两年前”，跌幅近15%。“一所疫情前售价3500万日元的屋子，现在的售价为2980万日元。”于是，小瘦就留在了日本，帮客户“捡漏”。

据她先容，从2月到4月时代，已经促成了6单一户建买卖，这已占到小瘦往年销售量的40%。

在疫情时代帮客户在外洋“捡漏”的，另有滞留在泰国的David（假名）。自去年最先就把事情重心从日本转移到了泰国，David的营业疆土也从房产销售中介扩大到开发、销售一体。

“疫情倒是对泰国本国影响较小，然则与外部的联系被切断了。”不外，David的生意严重依赖于中国人，这直接导致销售历程放缓。

危急，往往也预示着新生气。David发现，有不少赴泰购置房产的业主为了保证现金流丰裕，最先折价销售手头的房产，泛起了“七折甚至更低的折扣”。捡漏，已经成为David和他的团队已往两个月以及未来几个月的主要营生。

不外，David判断，这样的情形应该不会太久。据泰国国家旅游局长育塔萨4月尾透露，预计再需5个月，泰国旅游业可逐渐苏醒，由于已经有苏醒信号进入。

（因受访者要求，Jackie、甄东、小瘦、David等均为假名。）

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